La experiencia de invertir en familia

Somos una familia como muchas, compartimos muchos momentos juntos, nos apoyamos y valoramos los pasos de cada uno en su ámbito de vida. En 2007, ya teniendo una cierta experiencia de propietarios con mi esposo, nos dispusimos a abrir las puertas y a comprar con mi hermana y sobrina para que ellas pudieran acceder a la propiedad y no les costara mucho en nivel de ahorro. Lo que estipulamos fue comprar un triplex con un bachelor y ellos serían propietarios de una parte del inmueble y nosotros del resto del triplex.

Como punto de partida antes de comprar, establecimos el porcentaje de propiedad de cada uno(a), las responsabilidades a ejercer. Hicimos un análisis de propiedades que cuadraban en nuestro presupuesto: Que con los alquileres que entraran el edificio se pagara solo.

Para ello antes de visitar los triplex que nos interesaban, hacíamos el análisis previo hasta que encontramos el inmueble adecuado. En el caminar de nuestra primera experiencia con asociados fue una experiencia muy interesante pues nos pusimos como propósito que se puede trabajar juntos enfrentando los obstáculos y aclarando algunas situaciones que se presentan en el camino. 3 años después en el 2010, nuestro hermano viendo lo que hacíamos, quiso participar con nosotros en la compra de otro inmueble y proponiéndose a participar en las responsabilidades del mantenimiento y administración. Entre las ventajas que él enunció fueron:

• Al comprar varios podemos comprar algo más grande

• Se puede llegar más lejos

• El dinero que él invertiría daría más resultado invirtiendo en conjunto que si él compraba algo solo.

De nuestra parte procedimos a un refinanciamiento del primer triplex y nos generó lo suficiente como monto de entrada para el 20% de la compra de un 5 apartamentos. Luego en el 2012 volvimos a repetir la experiencia y compramos un 8 apartamentos. Siempre haciendo los buenos análisis y llevando un manejo de la contabilidad, haciendo las reparaciones y mejorando la manera de relacionarnos con los locatarios quienes consideramos como nuestros clientes y tratamos de mantener los apartamentos en buen estado y respondemos prontamente a las necesidades de reparación. El mensaje que nos gustaría transmitir es que si se puede trabajar en equipo o en familia, y los beneficios se quintuplican cuando varios invierten juntos, además que como inmigrantes es una manera de crecer financieramente y establecer raíces en esta tierra bendita que nos a acogido. En resumen, en inmobiliario la magia que tiene es que los bienes comprados se pueden duplicar fácilmente por el efecto palanca. En 2007 un triplex en 2010 un quintuplex En 2012 un 8 apartamento. Lo hemos logrado al unir nuestras fuerzas y comprar juntos. Si tiene preguntas nos gustaría poder ayudarles con mucho gusto.

Es su casa una alcancía para su jubilación?

De acuerdo con el Index Sun Life de retiro de los canadiense 2014, el 24%de los canadienses encuestados piensan usar sus casas como su principal fuente de ingresos una vez jubilados.

En promedio, los canadienses esperan contar con aproximadamente el 10 % de sus ingresos de jubilación de una garantía hipotecaria o refinanciamiento hipotecario. Ellos esperan que el 30 % provendrá de los planes del gobierno , el 27 % de compuestos de sus propios ahorros , y el 23 % de planes de retiro del empleador.

El promedio de las personas encuestadas piensan jubilarse a la edad de 66 años. Una encuesta de 2013 por el Fondo de Educación del Inversor dice que dos de cada 10 hogares canadienses ( 50 años y más) no tenían idea de lo mucho que han ahorrado para la jubilación - y la mitad cree que se quedará sin ahorros en los primeros 10 años.

La encuesta también encontró que más de la mitad de los hogares encuestados, su casa vale más que sus ahorros. Tres de cada 10 dijeron que su casa vale por lo menos 50 por ciento más que sus ahorros. Sólo una cuarta parte de los encuestados dijeron que tenían ahorros por valor de más de su casa, mientras que dos de cada 10 cree que sean más o menos iguales.

La ventaja de una propriedad es que es un ahorro para el retiro: Ser propietario, le proveera beneficios de una seguridad al jubilarse a través del crecimiento del capital.

En conclusion: Muchos canadienses cuentan con su casa para ayudarles a poder utlizar su casa como garantia en su vejez. Muchos no saben si tienen suficiente ahorro en su regimen de retiro Muchos cuentan con las pensiones de vejez del gobierno.

Existe la fabula de la hormiga que durante los buenos tiempos trabajo e hizo reservas en cambio la cigarra se divertia y no previo los tiempos dificiles.

Por eso es aconsejado desde joven preveer un monto para ahorro e inversion. Indiscutiblemente los REER, CÉLI, acciones y la compra de una propriedad son pasos seguros para una vejez mas confortable. Asi como comprar varias propiedades es camino a la independencia financiera. No dude en buscar profesionales que le ayuden a alcanzar sus objetivos.

Cordialemente,

Azucena Rios

Si tiene comentarios, nos gustaria escucharle. Muchas gracias.

Como se crea un patrimonio por medio del inmobiliario?

Me ha pasado que veo edificios y me pregunto cómo han hecho para llegar a comprar ese edificio. Hay personas que tienen muchas propiedades, de por si en Quebec 60% de la población alquila y no está en sus planes a corto plazo de poseer una propiedad. Dicho de otra manera, 40% de propietarios controlan 60% de apartamentos para alquilar a otros.

Pero cómo funciona el crear un parque inmobiliario, les explico una de las maneras mas utilizadas sobre el funcionamiento de inversión en inmobiliario.

Etapa 1: Ahorrar para tener un mínimo de dinero o entrada para comprar un condominio, casa, duplex, triplex, etc. Es importante también tener un empleo, ya que de esa manera el banco calcula cuánto gana y cuánto gasta, el ratio de endeudamiento y capacidad de préstamo para comprarse una vivienda.

Con diferencia a otro tipo de negocios, la inversion en bienes inmobiliarios representa una de las pocas oportunidades que uno pone un minimo porcentage para obtener el 100% de la propriedad
Con una vivienda comprada ejemplo con 5% de entrada (es el mínimo) el banco le presta 95%, no es formidable? Luego, existe el efecto levier o catapulta que quiere decir que con los pagos que ha hecho en su casa, se paga capital e intereses pero al mismo tiempo la casa aumenta de valor, con estos dos factores juntos se regresa al banco para que evalúa el nuevo valor de la casa + el monto que pago en capital y puede permitir volver a comprar otra vivienda esta vez con fines de inversión.

En este caso el mismo proceso se produce, con 5 o 10% o 15% de entrada (utilizado a partir del valor de su primera vivienda) el banco le presta la diferencia para llegar al 100% pero lo mágico en esto es que este nuevo financiamiento será pagado casi enteramente por los locatarios, son ellos los que le ayudaran a aumentar su patrimonio.

Dicho de otra manera es fácil de doblar el capital o su patrimonio inmobiliario sin haber trabajado infinidad de horas para obtener esta nueva propiedad que naturalmente crecerá con el transcurso de los años.

Tampoco existe un cuento de hadas de hacerse rico de la noche a la mañana y sin esfuerzo. Invertir quiere decir salir de su zona de confort para implicarse en la construcción de un bien pero que habrá que trabajar en ocuparse y aprender los aspectos positivos y negativos pero que al final son financieramente recompensados de manera exponencial para beneficio suyo y su familia.

Sin embargo todo tiene su metodologia, para saber mas del inmobiliario, hay que leer informacion por medio de revistas, libros, asistir a conferencias, consultar con personas que han obtenido algunos logros en el dominio, contar con un equipo para ayudarle a crecer.

Regresando con los edificios que vemos en las calles, muchos propietarios comenzaron con una primera compra, la refinanciaron para comprar otra, luego refinancian las dos y van comprando más grande, después hacen alianzas o convenios con asociados que han hecho el mismo proceso y juntos pueden comprar algo aún más grande.

La riqueza es cuestión de objetivos, de aprendizaje y de visión. En todo camino habrán cuestas pero al tener un proyecto y objetivo en mente recuerde que Roma no se construyó en un día, y el proceso de hacer crecer su patrimonio puede tomar varios años, pero con dosis de disciplina, adquirir un conocimiento por la lectura de libros, asistir a conferencias, encontrar gentes que han sobresalido en un campo preciso, consultar o tener acceso a un equipo de profesionales, cada uno de ellos le darán pistas para seguir sobre la vía trazada.

Muchas personas han logrado su independencia financiera por la inversion en inmobiliario pues fueron visionarios, pensando en mejorar el futuro de sus hijos y su familia. El inmobiliario representa una de esas bases para un futuro mas satisfactorio y duradero

Si tiene preguntas, inquietudes o sugerencias con mucho gusto les podemos responder:

Fernando Castro y Azucena Rios Del grupo latino de planificación inmobiliaria Patrimoine.immmobilier@hotmail.ca

En la busqueda de la realizacion de mis sueños

Desde niños soñamos! soñamos ser grandes, invencibles, poderosos, soñamos con un mundo de alegrias, sin hambre y paz, soñamos cosas hermosas para nosotros y los demas.

Cuando crecemos, muchas veces empezamos a dudar de los sueños y caemos en la rutina de la vida. A veces ya no vemos el mundo tan hermoso como cuando eramos niños. Que paso? Dios nos hizo libres y capaces de realizar los mayores anhelos pues nos ha dado la capacidad para ello, en la oracion y las lecturas biblicas, entendemos si estamos por el buen camino. Dios puso en nosotros esa capacidad de plenitud en nosotros, aun es mas Dios nos dio el potencial de alcanzar muchos logros

He aqui algunas grandes riquezas que la mayoria de nosotros tenemos: Dios, La familia, Trabajo, Salud, Estudios, Inteligencia y lo mas importante : La vida.

Pues el hecho de tener la vida nos da cada dia una nueva oportunidad de conquistar el dia que Dios nos regalo, de ver el cielo azul, de sentir la ternura de las personas que veo en mis primeras horas al levantarme, de saborear ese primer café caliente que se convertira en el deleite de la mañana, en el trabajo que se me presentara en el dia con sus retos que a veces no tengo las soluciones etc.

Qué herramientas pueden ayudarme a alcanzar mis sueños? Para realizar tus sueños debes de creer en ti mismo, saber que les adversidades llegaran pero buscaras fortaleza para sobrellevarlas. Recuerda que todos tenemos miedos pero hay que superarlos.

Identifica tus fuerzas y debilidades: Saber en lo que eres bueno para sacarle provecho y saber en lo que tienes que luchar mas que los demas. Tienes que identificar personas que han triunfado o que admiras a tu alrededor que te serviran de apoyo.

Perseverar: Sabias que el cementerio se encuentra la mayor riqueza de sueños no realizados?. Es triste saber que muchos se fueron a la tumba sin haber realizado los sueños que mas anhelaban en sus vidas o vivieron una vida mediocre y triste por no escuchar sus sueños o opacados por el negativismo.

Forjate un plan : Enfocate en seguirlo. Si quieres cantar y tu voz es de lo peor, empieza entrenando tu voz, tomando cursos y perseverar en tu deseo. La satisfaccion de alcanzar lo que te propones no tiene precio.

Quieres ser ingeniero? enfermera, pintor, musico, etc. busca como puedes llegar a realizarlo y sigue tu plan. No importa parecer torde al principio, con el tiempo se adquiere la habilidad. Me encanta estre proverbio africano que dice : Para llegar lejos, hay que comenzar dando el primer paso

Para llegar lejos, hay que comenzar dando el primer paso

Busca los buenos ejemplos al tu alrededor para triunfar: Busca consejo, lee biografias, estudia, asiste a conferencias, informate sobre las personas que han triunfado en su vida. Veras que estas personas han tenido que pasar por el fracaso muchas veces y se han vuelto a levantar para llegar donde estan. Ellos te ayudaran a convertir tus sueños en realidad.

Cuidado! hay personas que también nos aconsejan pero nos dan los consejos equivocados, pero a veces carecen de la experiencia adecuada y talvez no quieran que te lastimes en el camino o no saben como ir mas adelante.

Escribe tus sueños o dibujalos en un papel, pues haces trabajar el insconsciente de lo que deseas y le das vida al leerlo al verlo. Cuando un arquitecto dibuja el plano de una casa, después se sigue el plan, ya esta visualizado en tu mente y tienes idea del resultado.

Si sueñas dormido, escribe despierto lo que soñaste. Estas plasmando en lo presente lo que esta en el subconsciente y nos ayuda en la conviccion de nuestros deseos. Constancia con nuestros sueños: A veces decimos que queremos lograr nuestros sueños, pero pasamos días sin siquiera pensar en ellos, ni nombrarlos, ni verlos, ni leerlos. Quieres ser un buen estudiante? estudia y recuerda que quieres ser ingeniero Quieres comprar una casa? recuerda que cada centavo que ahorras te lleva a alcanzar tu objetivo. Quieres conocer el mundo? Despierta y pon un plan para conocerlo (ahorro, conocimientos, tiempo de realizacion, etc.) Quieres ser un buen cristiano o mejor cristiano? Oras, lees la biblia con frecuencia?

Habla de tus sueños, pues los demas sabran el camino que quieres emprender.

Ayuda a programar nuestra mente inconsciente para visualizar en todo momento el camino al éxito, sin decir, que es extremadamente sencillo. Inténtalo! Espero que este articulo haya sido de utilidad para ti.

Gracias por comentar. Azucena Rios

Jamás debes consentir que nada ni nadie pueda arrebatar tus sueños, porque ellos son tuyos, solamente tuyos, forman parte de tu vida, de tu forma de ser y sentir, de ver e interpretar las cosas, son parte de tu carácter, de tu reír y llorar. No importa que tus sueños sean sencillos, ambiciosos o espectaculares, pero son tuyos y tienes derecho a defenderlos, disfrutarlos o por lo menos intentar realizarlos