Me ha pasado que veo edificios y me pregunto cómo han hecho para llegar a comprar ese edificio. Hay personas que tienen muchas propiedades, de por si en Quebec 60% de la población alquila y no está en sus planes a corto plazo de poseer una propiedad. Dicho de otra manera, 40% de propietarios controlan 60% de apartamentos para alquilar a otros.
Pero cómo funciona el crear un parque inmobiliario, les explico una de las maneras mas utilizadas sobre el funcionamiento de inversión en inmobiliario.
Etapa 1: Ahorrar para tener un mínimo de dinero o entrada para comprar un condominio, casa, duplex, triplex, etc. Es importante también tener un empleo, ya que de esa manera el banco calcula cuánto gana y cuánto gasta, el ratio de endeudamiento y capacidad de préstamo para comprarse una vivienda.
Con diferencia a otro tipo de negocios, la inversion en bienes inmobiliarios representa una de las pocas oportunidades que uno pone un minimo porcentage para obtener el 100% de la propriedad
Con una vivienda comprada ejemplo con 5% de entrada (es el mínimo) el banco le presta 95%, no es formidable? Luego, existe el efecto levier o catapulta que quiere decir que con los pagos que ha hecho en su casa, se paga capital e intereses pero al mismo tiempo la casa aumenta de valor, con estos dos factores juntos se regresa al banco para que evalúa el nuevo valor de la casa + el monto que pago en capital y puede permitir volver a comprar otra vivienda esta vez con fines de inversión.
En este caso el mismo proceso se produce, con 5 o 10% o 15% de entrada (utilizado a partir del valor de su primera vivienda) el banco le presta la diferencia para llegar al 100% pero lo mágico en esto es que este nuevo financiamiento será pagado casi enteramente por los locatarios, son ellos los que le ayudaran a aumentar su patrimonio.
Dicho de otra manera es fácil de doblar el capital o su patrimonio inmobiliario sin haber trabajado infinidad de horas para obtener esta nueva propiedad que naturalmente crecerá con el transcurso de los años.
Tampoco existe un cuento de hadas de hacerse rico de la noche a la mañana y sin esfuerzo. Invertir quiere decir salir de su zona de confort para implicarse en la construcción de un bien pero que habrá que trabajar en ocuparse y aprender los aspectos positivos y negativos pero que al final son financieramente recompensados de manera exponencial para beneficio suyo y su familia.
Sin embargo todo tiene su metodologia, para saber mas del inmobiliario, hay que leer informacion por medio de revistas, libros, asistir a conferencias, consultar con personas que han obtenido algunos logros en el dominio, contar con un equipo para ayudarle a crecer.
Regresando con los edificios que vemos en las calles, muchos propietarios comenzaron con una primera compra, la refinanciaron para comprar otra, luego refinancian las dos y van comprando más grande, después hacen alianzas o convenios con asociados que han hecho el mismo proceso y juntos pueden comprar algo aún más grande.
La riqueza es cuestión de objetivos, de aprendizaje y de visión. En todo camino habrán cuestas pero al tener un proyecto y objetivo en mente recuerde que Roma no se construyó en un día, y el proceso de hacer crecer su patrimonio puede tomar varios años, pero con dosis de disciplina, adquirir un conocimiento por la lectura de libros, asistir a conferencias, encontrar gentes que han sobresalido en un campo preciso, consultar o tener acceso a un equipo de profesionales, cada uno de ellos le darán pistas para seguir sobre la vía trazada.
Muchas personas han logrado su independencia financiera por la inversion en inmobiliario pues fueron visionarios, pensando en mejorar el futuro de sus hijos y su familia. El inmobiliario representa una de esas bases para un futuro mas satisfactorio y duradero
Si tiene preguntas, inquietudes o sugerencias con mucho gusto les podemos responder:
Fernando Castro y Azucena Rios
Del grupo latino de planificación inmobiliaria
Patrimoine.immmobilier@hotmail.ca
